Написать нам

Инвестпроект по созданию глэмпинга на земельном участке, предоставленном ему в аренду

Исходная ситуация:

Наш доверитель реализует инвестпроект по созданию глэмпинга на земельном участке, предоставленном ему в аренду.

После запуска глэмпинга он принял решение развивать территорию дальше и построить объект капитального строительства (стационарное здание под нужды проекта).

Для этого в установленном порядке было подано заявление о выдаче разрешения на строительство.

Администрация отказала, сославшись на то, что участок якобы относится к землям лесного фонда, а строительство на таких землях запрещено.

Проблема:

Отказ в выдаче разрешения на строительство блокировал развитие проекта и ставил под угрозу дальнейшие инвестиции.

При этом администрация ссылалась на свои внутренние реестры и сведения, не подтверждённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фактически инвестор оказался в ситуации, когда:

аренда участка есть;

глэмпинг уже создаётся и развивается;

но любое капитальное развитие территории заблокировано формальной ссылкой на «лесной фонд», который надлежащим образом не оформлен.

Наши действия:

Мы обжаловали отказ администрации в судебном порядке.

В своей позиции мы исходили из следующего:

Правовой режим земель и обременений подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Если участок действительно относится к землям лесного фонда или обременён соответствующим сервитутом/зоной, это должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости.

Сведения только из внутренних реестров администрации, не подтверждённые записями в ЕГРН и кадастровым учётом, не могут являться законным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Мы указали суду, что:

обременение лесным участком в отношении конкретного земельного участка не зарегистрировано;

участок поставлен на кадастровый учет без указания на подобные ограничения;

администрация фактически ограничивает права арендатора, опираясь на сведения, которые не имеют силы официальных данных ЕГРН.

Результат:

  • Суд согласился с нашей правовой позицией.
  • Было признано, что при отсутствии регистрации обременения лесным участком в ЕГРН и отсутствии соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости администрация не вправе ссылаться на такое «ограничение» и отказывать в выдаче разрешения на строительство.
  • Отказ администрации был признан незаконным.
  • Наш доверитель получил возможность оформить разрешение на строительство и продолжить реализацию инвестпроекта без искусственных препятствий.
Инвестпроект по созданию глэмпинга на земельном участке, предоставленном ему в аренду

Вывод для бизнеса:

Любые обременения и ограничения использования земельного участка должны быть официально зарегистрированы в ЕГРН.

Ссылки органов власти только на свои внутренние реестры и «служебные сведения» не могут законно блокировать выдачу разрешений и развитие проекта.

При отказах, связанных с «лесным фондом», охранными зонами и другими ограничениями, всегда необходимо проверять их наличие именно в ЕГРН и при необходимости оспаривать отказ.

Разберём контекст, обозначим ключевые риски и предложим подходящий формат работы

Контакты