Наш доверитель реализует инвестпроект по созданию глэмпинга на земельном участке, предоставленном ему в аренду.<\/p>
После запуска глэмпинга он принял решение развивать территорию дальше и построить объект капитального строительства (стационарное здание под нужды проекта).<\/p>
Для этого в установленном порядке было подано заявление о выдаче разрешения на строительство.<\/p>
Администрация отказала, сославшись на то, что участок якобы относится к землям лесного фонда, а строительство на таких землях запрещено.<\/p>","full":"
Исходная ситуация<\/p>
Наш доверитель реализует инвестпроект по созданию глэмпинга на земельном участке, предоставленном ему в аренду.<\/p>
После запуска глэмпинга он принял решение развивать территорию дальше и построить объект капитального строительства (стационарное здание под нужды проекта).<\/p>
Для этого в установленном порядке было подано заявление о выдаче разрешения на строительство.<\/p>
Администрация отказала, сославшись на то, что участок якобы относится к землям лесного фонда, а строительство на таких землях запрещено.<\/p>
---<\/p>
Проблема<\/p>
Отказ в выдаче разрешения на строительство блокировал развитие проекта и ставил под угрозу дальнейшие инвестиции.<\/p>
При этом администрация ссылалась на свои внутренние реестры и сведения, не подтверждённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).<\/p>
Фактически инвестор оказался в ситуации, когда:<\/p>
• аренда участка есть;<\/p>
• глэмпинг уже создаётся и развивается;<\/p>
• но любое капитальное развитие территории заблокировано формальной ссылкой на «лесной фонд», который надлежащим образом не оформлен.<\/p>
---<\/p>
Наши действия<\/p>
Мы обжаловали отказ администрации в судебном порядке.<\/p>
В своей позиции мы исходили из следующего:<\/p>
• Правовой режим земель и обременений подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.<\/p>
• Если участок действительно относится к землям лесного фонда или обременён соответствующим сервитутом\/зоной, это должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости.<\/p>
• Сведения только из внутренних реестров администрации, не подтверждённые записями в ЕГРН и кадастровым учётом, не могут являться законным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.<\/p>
Мы указали суду, что:<\/p>
• обременение лесным участком в отношении конкретного земельного участка не зарегистрировано;<\/p>
• участок поставлен на кадастровый учет без указания на подобные ограничения;<\/p>
• администрация фактически ограничивает права арендатора, опираясь на сведения, которые не имеют силы официальных данных ЕГРН.<\/p>
---<\/p>
Результат<\/p>
Суд согласился с нашей правовой позицией.<\/p>
Было признано, что при отсутствии регистрации обременения лесным участком в ЕГРН и отсутствии соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости администрация не вправе ссылаться на такое «ограничение» и отказывать в выдаче разрешения на строительство.<\/p>
Отказ администрации был признан незаконным.<\/p>
Наш доверитель получил возможность оформить разрешение на строительство и продолжить реализацию инвестпроекта без искусственных препятствий.<\/p>
---<\/p>
Вывод для инвесторов и девелоперов<\/p>
• Любые обременения и ограничения использования земельного участка должны быть официально зарегистрированы в ЕГРН.<\/p>
• Ссылки органов власти только на свои внутренние реестры и «служебные сведения» не могут законно блокировать выдачу разрешений и развитие проекта.<\/p>
• При отказах, связанных с «лесным фондом», охранными зонами и другими ограничениями, всегда необходимо проверять их наличие именно в ЕГРН и при необходимости оспаривать отказ.<\/p>"},"meta":{"title":"Глэмпинг: суд отменил отказ в разрешении на строительство","description":"Администрация отказала в разрешении на строительство глэмпинга, ссылаясь на земли лесного фонда. В ЕГРН обременения не было — суд признал отказ незаконным. Кейс СТРАТАГЕМЫ.","keywords":"разрешение на строительство, отказ администрации в разрешении на строительство, земли лесного фонда, ЕГРН, обременение земельного участка, аренда земельного участка, глэмпинг, инвестпроект, оспаривание отказа в строительстве, кадастровый учёт земельного участка"},"date":"2026-09-02T06:16:43.000000Z","external_id":"","category":{"uuid":"a2a5bad3-01a2-431b-a637-4fab05597376","title":"Кейсы","address":"kejsy"},"user":{"uuid":"9c54e343-73cb-4949-833a-7ec36880050b","name":"administrator","avatar":"https:\/\/ui-avatars.com\/api\/?name=administrator&size=64?background=0D8ABC&color=000000","external_id":""},"files":[]}}}